Планирование строительства

После получения разрешения на возведение дома необходимо задать себе вопрос: как его спланировать, чтобы все получилось наилучшим образом? Выбор метода строительства во многом зависит от финансовых возможностей застройщика, его организационных способностей и опыта в строительстве.

Перед началом строительства дома нужно все тщательно спланировать и принять решение о том, на кого будут возложены функции прораба. Это позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть в процессе стройки. Не обязательно планировать строительство самостоятельно. Это можно поручить бригадиру строителей или прорабу. Но, без сомнения, вам нельзя оставить без контроля этот этап работ. Даже, если на стройплощадке вы будете редким гостем, необходимо обеспечить себе возможность проверить, не тратятся ли деньги зря, все ли идет согласно плану, будут ли работы закончены вовремя.

Наличие графика выполнения работ будет дисциплинирующим фактором для строителей и даст вам дополнительный аргумент в переговорах с ними во время приемки работ.

Выберите один из трех методов строительства

С одной фирмой - с начала и до конца. Самое простое решение - заключить договор подряда с большой многопрофильной фирмой, в которой работают строители многих специальностей, а также приглашение инспектора-консультанта для контроля качества работ. После подписания тщательно проработанных договоров заказчик лишь посещает стройплощадку, задает вопросы и оплачивает работы.

Этот метод хорош для очень состоятельных и/или очень занятых людей.

С несколькими бригадами -на договорной основе. Наиболее распространенным решением является приглашение разных бригад для выполнения определенных видов работ, например: каменщиков для кладки фундаментов и стен, кровельщиков для выполнения крыши, а также электриков, сантехников, штукатуров, специалистов по полам. Заказчик решает проблемы координации отдельных этапов строительства, поставки материалов, контроля качества выполненных работ. Для людей, не связанных со строительством и не обладающих соответствующим опытом, сделать это будет нелегко. Неплохой выход - пригласить на время строительства независимого эксперта-консультанта. Знания и опыт этого человека послужат гарантией правильности планирования и ведения строительства. Этот способ не такой дорогой, как предыдущий, но требует от заказчика значительно больших усилий и участия в процессе возведения дома.

Самостоятельно - хозяйственным способом. Самый экономичный, но и наиболее трудоемкий способ ведения строительства -выполнение многих видов работ собственными силами. Следует отметить, что этот метод хорош для людей, которые уже построили хотя бы один дом и имеют определенный опыт и навыки выполнения работ. В противном случае строить самостоятельно - слишком рискованно.

Помните о двух документах, облегчающих планирование стройки

Независимо от того, какой метод вы будете использовать при строительстве дома, стоит заказать проектировщику или прорабу проект организации строительной площадки и график проведения работ. Это облегчит контроль хода выполнения работ. Люди, взявшиеся за возведение частного дома, иногда даже не подозревают о существовании этих документов, хотя они могли бы решить многие проблемы, возникающие на стройплощадке. График строительных работ. Это график, показывающий взаимосвязь и продолжительность отдельных видов работ. Такой документ очень поможет в планировании очередности работ и поставок материалов. Лучше, если все изменения, касающиеся ведения работ (чаще всего это связано с несоблюдением сроков), документируются, с тем, чтобы их можно было учесть при расчете со строителями. Использование графика позволяет заказчику сэкономить определенное количество денег. Благодаря этому документу в нужное время будет заказана необходимая техника, а материалы будут привезены вовремя, но без большого опережения (чтобы рационально использовать средства). Бригада строителей будет трудиться без простоев, выполняя работы в нужной очередности.

Внимание! График просто необходим, если в договоре предусмотрены штрафы за несоблюдение сроков выполнения работ.

В этом случае данный документ должен быть приложением к договору, подписанному заказчиком и исполнителем работ.

Дело выглядит иначе, если работать будут по очереди разные бригады. Их руководители могут не уметь или не хотеть составлять графики, так как это потребует определенной дисциплины труда. Не уступайте, а закажите составление графика своему эксперту-консультанту. Проект организации строительной площадки. Это чертеж, на котором изображены проектируемый дом и отдельные элементы строительной площадки, например, бытовка строителей, туалет, подъездная дорога, место хранения материалов. Если дом будет строиться от начала до конца одной фирмой, план должен выполнить производитель работ. В других случаях лучше заказать план специалисту-проектировщику или эксперту, который будет осуществлять надзор за ходом строительных работ.